一、標的物的介紹：
1、上述競拍標的物座落、面積、拍租底價、裝修情況詳見附件。
2、上述競拍租賃期限為五年（如淘寶網(wǎng)競拍公告租賃期限與本公告不一致，以本公告為準），競得人不得轉(zhuǎn)租。五年合同到期后，重新對外公開拍租，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（但應(yīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)且必須結(jié)清之前的房租、水電等配套費用）。
3、免租期詳見附件（免租期于租金實繳半年后開始）。
4、標的物不得經(jīng)營法律、法規(guī)、規(guī)劃環(huán)保等相關(guān)部門禁止的經(jīng)營行為。
5、沿山佳園西區(qū)店面根據(jù)環(huán)評報告規(guī)定不得擅自改作餐飲、娛樂等對環(huán)境影響較大的項目場所。
6、租賃保證金為月租金的兩倍，租金按月支付（每月1日前支付）
7、競得人應(yīng)于拍租成功后3個工作日內(nèi)前往我司繳納租賃保證金并辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如若逾期，視競得人悔拍放棄租賃權(quán)，競價保證金不予退還，我司有權(quán)重新組織競拍。
二、競拍方式：
1、本次拍租采用無保留價增價競價方式，一人報名出價即可成交，價高者得。拍租增價幅度為住宅120元/年、經(jīng)營性房240元/年。競拍時長為24小時（即開拍當日10時至次日10時結(jié)束，延時除外），競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)自動延遲至5分鐘。
2、競價保證金為拍租底價（月租金）的二倍，競價成交的，本標的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入馬尾區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營公司指定賬戶，轉(zhuǎn)為成交價款定金。競價未成交的，競拍人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，無息退回競拍人賬戶。
3、拍租成功競得人需支付平臺軟件服務(wù)費（租賃周期總租金的1%）及綜合服務(wù)費(傭金）一個月租金。
4、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買成功后3個工作日內(nèi)向福州市馬尾區(qū)區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福州市馬尾區(qū)區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦理租賃手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、特別提醒：
1、租賃期間如遇房屋拆遷或因國家建設(shè)特殊需要必須滕退時，租賃關(guān)系自行終止，競得人負責騰空房屋并交還我公司，同時不得享受任何拆遷補償及其它安置待遇。
2、上述競拍標的物系國有資產(chǎn)，若因政府及相關(guān)部門指令對標的物進行處置并致使本租賃關(guān)系無法繼續(xù)履行的，本租賃關(guān)系無過錯終止。
3、拍租成功競得者必須服從代管公司的日常監(jiān)督及管理。
4、上述競拍標的物流拍后，將再次掛拍，直至拍租成功。如競拍標的物基礎(chǔ)信息發(fā)生變動（租賃期限、拍租底價、免租期）將另行公告。
5、看點聯(lián)系電話為63505015。競拍人參加競拍，即表明已完全了解，并接受競拍標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍租成功后以競拍標的物實際狀況移交。標的物前期拖欠的費用包括但不限于水、電、物業(yè)等費用由競得人承擔，具體拖欠金額詳見（馬尾區(qū)2025年第二批經(jīng)營性空置房源拍租明細表），涉及到室內(nèi)外防水防漏、裝修等相關(guān)工程競得人需自行解決并承擔相關(guān)費用，修繕、裝修方案應(yīng)符合建設(shè)規(guī)劃和消防等要求，并按照相關(guān)規(guī)定報相關(guān)部門審批。競得人裝修不得破壞競拍標的物房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變競拍標的物房屋功能結(jié)構(gòu)。
6、上述標的物拍租詳情在競拍標的物顯眼處均有公示，或競拍網(wǎng)平臺上搜索。競拍人在競價前請務(wù)必仔細閱讀本公告和競拍網(wǎng)的相關(guān)告知。競拍人自繳納保證金起，即表明已認真閱讀本公告和競拍網(wǎng)相關(guān)告知，并自愿同意受本公告、競拍網(wǎng)的相關(guān)告知及相關(guān)文件的約束。
特此公告
附件：馬尾區(qū)2025年第三批經(jīng)營性空置房源第一次拍租明細表
福州市馬尾區(qū)區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營有限公司
2025年5月30日
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